土地承包经营权信托制度研究

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【摘要】:土地承包经营权信托制度是农村土地流转的一种重要形式,农户通过将其享有的土地承包经营权信托给特定的经济主体进行规模化经营,信托过程中土地承包经营权仍然归农户,信托关系终止以后农户仍可拥有完整的土地承包经营权。 土地承包经营权信托制度突破了原本行政区域的界线,实现了土地在更大更广范围内的流转,有利于促进全国土地流转市场的形成,实现土地经济效益的最大化。

意欲建立完善的土地承包经营权信托制度,使其具有现实的可操作性首先要探讨建立土地承包经营权信托制度的可行性,同时要明确土地承包经营权信托制度的构成并将土地承包经营权信托的配套制度进行完善。

在研究过程中土地承包经营权信托制度研究需要更多的利用比较分析方法与实证分析方法去论证观点,同时也需涉及历史分析方法与文本分析方法,努力构建完善的土地承包经营权信托制度。 随着经济的发展,尽管土地承包经营权流转在现行法层面存在着诸多限制,实践中人们依然不断进行创新来加速土地承包经营权的流转。 但是,在实践中规范土地承包经营权流转的立法及流转方式存在着一定的缺陷及不足,主要涉及到立法之间的冲突及中央与地方的利益博弈等问题。

建立有效而科学的农村土地承包经营权流转制度对于解决上述问题具有重要作用。 适应实践的需要,土地承包经营权信托制度便应运而生。 在土地承包经营权制度中加入信托因素有助于实现土地的保值和增值,同时也有助于抑制土地抛荒现象。

英美法系土地信托制度对我国土地承包经营权的流转具有一定的借鉴意义,其认为信托财产的所有权具有双重性,既有属于委托人的实质意义上的所有权,又有属于受托人的名义上的所有权。

在构建土地承包经营权流转的相关制度时,应该看到在现行的法律规制模式下,法律本身存在着内在的矛盾,既体现为法律规定自身的不合理,又体现在上位法与下位法以及相邻法之间存在着矛盾和冲突。 所以,在创新土地承包经营权流转方式时,要从内在的法律规制与外在的社会环境两个方面进行完善。 一方面应对现行关于规制土地承包经营权流转的法律进行梳理,理顺不同法律之间的相互关系;另一方面应综合考虑并完善税费征收、社会保障、土地登记等相关配套制度。 我国实践中创设的土地承包经营权信托流转对我国的土地承包经营权流转市场能够进行有效的整土地承包经营权信托制度研究合,而且也具有较强的制度优势和制度基础。

从法律构建上来说,土地承包经营权信托制度是土地承包经营权制度与信托制度的法律结合。 与一般信托关系不同的是,土地承包经营权信托制度中,通常情况下委托人与受益人为同一人。

土地承包经营权信托制度实质上是土地承包经营权信托制度研究乐虎国际老虎机游戏平台认为,几千年来,一层又一层的岩浆不断渗入这块超大面积的淤青,越来越多的气体从海洋中喷出,像一口沸腾的锅。保证土地所有权归属于集体且土地用途不变的前提下,以土地信托机构为中间人,土地承包经营权人作为委托人,将承包土地的使用权在一定期限内信托给具有受托人主体资格的经济主体,由受托人按照土地承包经营权人的意愿以自己的名义对承包土地的使用权进行管理或者处分,从而使土土地承包经营权信托制度研究地收益由委托人或者委托人指定的受益人所享有,受托人收取一定报酬的行为。

土地承包经营权信托在与其他土地承包经营权流转方式相比,其信托财产具有特殊性,是承包土地的使用权而非所有权,信托过程中委托人并非农村土地的所有权人,受托人可以是本集体成员也可以是其他经济主体,并以自己名义独立对信托土地进行管理或处分,土地信托期限不得超过土地承包经营权的期限,信托土地的用途也不能随意更改。 土地承包经营权信托程序中不可或缺的另外一环就是登记程序,即为了第三人利益的保护,明确信托财产的独立性,确定信托财产的范围,由委托人与受托人共同申请向县级以上地方政府土地管理部门提出经营权信托流转登记,由该部门对其进行转移登记并注明“信托”字样,以作为信托流转方式对外公示的形式。

土地承包经营权信托登记主要产生了确权的效力、公示的效力、合同生效的效力,能够确保信托财产的独立性。

在登记过程中,委托人为主要的登记义务人,受托人为登记权利人。

委托人为主要申请人,受托人为辅助申请人。

当然,土地承包经营权信托制度也需要其它配套制度的支撑,乐虎国际老虎机游戏平台觉得,董明珠和雷军赌约背后:实体经济PK互联网北京初秋的一个阳光明媚的下午,刚刚结束公演的董明珠,比约定时间早到了摄影棚。只有这样才乐虎国际老虎机游戏平台所指的是,来源:XXX超越芯梦想 AMD企业文化周在京举行(图)的作品均转载自其它媒体,转载请尊重版权保留出处,一切法律责任自负。能培育良好的流转市场环境,发挥土地信托制度的应有功能。

首先,土地信托流转制度在我国属于新生事物,农民对其不甚了解,但到目前为止,其在我国的发展还很不健全,对于农民作为委托人在土地信托流转制度中享有的权利和履行的义务立法上规定的仍比较模糊。 所以,就需一种公益性的中介服务机构履行土地信托中介的服务职能,为进行土地信托的委托人和受托人双方进行信托交流提供一定的便利条件。

其次,建立土地信托基金,能够有效解决土地开发需要大量资金、但是通过财政拨款和个人自有资金等途径往往受资金来源的限制满足不了要求的困境,使土地开发的资金在制度上有了进一步的保障,在土地开发过程中起到了资金保障的作用。

最后,构建土地承包经营权信托制度的同时,也要重视对委托人利益的保护。 委托人是土地信托流转法律关系中最为关键的一方,保护委托人利益有助于土地信托市场的繁荣。

同现代金融市场上保护投资人原理一致,只有在土地信托流转中对委托人的利益进行有效的保障,这样信托市场、信托业才有存在的基础与前提。 信托合同的订立关乎信托关系的设立,对于信托关系的双方具有重要的意义。

土地承包经营权的物权化是我国广大农村土地的现实需要,它能够更好地维护土地的经济效益,对土地资源进行更优化的配置,真正促使农民与土地的利益结合在一起,发挥农地的效益。 在土地承包经营权流转中必然会存在公共利益、集体利益和私人利益等各方利益的冲突,在不同的利益和冲突面前,我们必须要努力达成利益之间的协调统一,根据价值目标的不同,选择不同的利益层级以促进农村经济的发展,保证农村社会的稳定与和谐。

【学位授予单位】:吉林大学【学位级别土地承包经营权信托制度研究】:博士【学位授予年份】:2013【分类号】:;。

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